律师费才几个钱，你玩什么命啊！ 第一百九十五章 要么双倍返还，要么进去，你自己选吧

吕子岩是真的没反应过来，在他看来，能把这个定金要回来那已经是最好的结果了，这还能有其他的？

“不是，唐主任，还能有什么，难道不是要起诉退定金？”

老唐闻言道：“要退定金其实并没有太难，主要是先期工作得做好，但是我有个问题，你们确定能付的起我的律师费？”

“就这个案子，如果按照我的标准来收费，那最起码也得七八万的样子知道吧，因为并不好操作。”

确实不好操作，老唐要走的路其实就是从虚假宣传方面入手。

那问题来了，这种路子法盲也能看出来，为什么王登峰没走呢，很简单，因为他在调查过后发现不好走。

现在的开发商虚假宣传多不多，这個还真不少。

但是，全国这么多开发商呢，你见过多少开发商因为虚假宣传被罚的，真的不多。

要牢记一点，法院讲的是证据事实，而不是我们以为的那些事实。

销售给你吹了牛，你不可能时时刻刻都在录音吧，最后以什么为准，当然是以合同为准了。

任何一个销售很重要的行业都是这样，比如说了很多次的保险，哪怕现在有了“双录”。

对面的吕子岩一家人齐齐傻眼，他这位老同学的收费，比那位王律师直接翻了倍。

事实上吕子岩并不知道，对于老唐来说，七八万这个报价是因为他这个老同学，如果放在前世，老唐都不会看这种案子。

对方的法务明显是老手，这种老手在合同中不会留下明显的漏洞。

所以要想达成目的，需要做的工作会很多。

“不是，唐主任，我们家确实现在拿不出那么多钱来，但我们真的没有让你免费打官司的想法。”吕子岩的妻子赶忙解释道。

她是担心唐方镜误会，毕竟这年头借着同学的名义搞七搞八的人太多了。

眼见得对方在不断解释，其他人都是一张苦瓜脸，老唐顿时笑道：“别苦着一张脸，开个玩笑，王登峰能给你们风险代理，我也没问题，也按照百分之五来，伱们看怎么样？”

这个同学以前虽然没怎么聊过，但属于那种特别老实的人，不过码农大部分都是这样，靠手艺吃饭。

所以既然求上门了，能帮就帮一下，倒也不是想在同学面前装逼，对于老唐来说就是顺手而为的事。

不然这种掏空六个钱包的夫妻买了房子却烂尾，房贷还必须得还，那个惨状真的是没办法说。

当然最重要的是，系统面板居然有了反应！

“任务目标”：用法律的手段，让黑心开发商接受教育。

“任务奖励”：完成度……

上个任务的奖励还没发呢，这个没办法，从侦查到审查起诉再到判决，必须得经过一定时间。

不过应该是快了，上次询问的时候已经到了审查起诉阶段，就是不知道会判多久。

那既然任务出现，自己肯定得好好做！

吕子岩听到这里顿时松口气道：“没问题唐主任，多谢，多谢……”

“没事，就是给你提醒一下，现在这个大环境，买个二手房吧，别买什么期房了，水太深，没必要去赌。”

“另外吕老哥，我不知道你之前有没有看过我的视频，但是我习惯把丑话说在前面，请我做案子，那怎么做，得我说了算！”

“我介入后，对方肯定会联系你们，求着你们解除认购协议，然后退还定金的，到时候你们不能答应，如果答应了，那律师费就不是按风险代理来了，明白吧？”

有那么一瞬间，吕子岩感觉这位老同学在瞎说，开发商那明摆着就是绝对不可能退钱，对方居然说会求着自己退钱？

但是想到对方是唐方镜，吕子岩很快点头道：“没问题。”

老唐随即喊道：“青青，准备一下合同。”

很快合同签好，吕子岩一家子千恩万谢地离开了。

老唐拿着之前的判决书来到窗前，搞消费欺诈，结果退定金就没事了，想什么呢。

倒不是说他唐方镜咋样，这种事就是不公平的，别说什么法律不法律，说破大天了也是不公平的！

为什么，其他类型的消费，你搞个消费欺诈试试，那是适用《消费者权益保护法》，可以退一赔三的。

但是，商品房不行，哪怕开发商再怎么样，也不适用消费者权益保护法。

虽然没有明确规定，但是各地法院的判决都能体现这一点，商品房买卖，不适用退一赔三。

因为在商品房领域，有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院认为应该适用解释。

在之前，《解释》中关于惩罚性赔偿的规定有一个“退一赔一”的，类似于一房二卖，未取得预售证等等这些情况下，是可以适用“退一赔一”。

然而在21年新修订的《解释》中，“退一赔一”这条被删除了……

所以，法律上确实是这样，你不能主张惩罚性赔偿。

但老唐觉得这样不好，开发商需要保护，老百姓的利益也得保护！

手头还有一份雅石的宣传单，上面林林总总说的不少，比如小区五百米就是地铁站，比如和名校签约，还有绿化什么的……

而在之前，他是找了个市教育系统的朋友问了一下关于京州市对于新建小区配套学校的规定。

朋友告诉他，现在的新建小区，原则上配套学校都应该是公立学校，但也有例外情况。

为什么老唐笃定这个案子可以通过虚假宣传来解决，很简单，因为朋友也说了，那个小区就算配套的是公立学校，那也不会是什么好学校。

毕竟太偏了，那些重点小学资源不可能放在那里。

所以，老唐有了想法，名校是吧，那这次咱们就好好掰扯掰扯，什么样的配套学校，才能说是名校！

首先第一步，还是要和相关部门打交道，老唐打算给倡议区教育系统发一个行政公开申请书。

申请公开那个小区附近到底配套的是什么学校。

这是必须要走的程序，不然你说你和朋友问了，说配套的是哪个学校，人家法院根本不会认你的证据。

反正老唐已经做好了行政诉讼的准备！

而在另一边，一行律师事务所，王登峰在复盘，当时在法院冲动之下说了那样的话，现在回来总得仔细想想看还有没有漏洞。

仔细想了半天确实没办法，吕子岩说规划的小学其实根本没影子，但他通过人脉关系已经打听到了，人家确实是有规划的！

你别管什么时候建，只要有规划，那就没有问题。

地铁站他也查过，同样有规划，虽然按照规划这条线五年后才会动工，但确实是有的，而且相关部门已经披露过。

至于其他的，绿化以及游泳池或者别的什么，这些根本看不到，因为小区距离交房还得两年时间。

所以他是真的想不到还有什么办法能把定金要回来，开发商都已经不要脸了。

那就等着吧，按道理来说那个吕子岩肯定会去找唐方镜，他王登峰这次就是要看好戏。

时间一晃到了第二天，老唐带着行政公开申请书来到了昌邑区教育局，这是他的一贯作风。

教育局的工作人员小马看着面前的唐方镜，脸上哭笑不得道：“唐律师，你申请这个干嘛啊，局里现在有没有做规划我也不清楚的。”

小马是真的想不到，唐方镜这样的律师会专门跑来教育局申请这种类型的公开，关键这种公开没有任何意义。

“同志，按照规定，这种行政规划，谁都可以提起公开申请，你也不用管我要做什么，就把你们规划给我答复了就行。”

“就算没做规划也可以，但是得给我书面回复。”

要的就是那个书面回复，没做规划其实更好，都八字没一撇呢，你开发商就在那里吹嘘说名校签约是吧。

到时候就让开发商和教育局打一架，看看这个规划到底谁说了算。

有了规划也行，那就得好好掰扯掰扯这个学校算不算名校了，你不能随便拎个学校出来就说这是名校吧。

小马点点头道：“那唐律师你先回去吧，我帮你问问看，那片地早就卖了，估计是有规划的。”

涉及到利益的东西永远会很麻烦，哪个地方规划什么学校，这种事里面的利益纠葛比很多人想象中的要多。

按照正常来说，这些其实都是应该公开的，听说其他省份出过规定，必须在具体签约之后才进行公开。

只不过汉东这边还没出规定呢，也算是打个时间差吧。

反正老唐的意思就是说，你不管定没定，给我个答复，没定就说没定。

这边的事搞定，老唐回了腾达，接下来就是安心等着了。

几天的时间过去，另一边，吕子岩对着电话不知道怎么说了。

手机内王蕊的声音响起：“吕先生，物流显示您已经收到了催告函，现在呢我这边还是建议您尽快来签合同。”

“真的没必要再耽搁了，公司也是想着能把这个买卖做成，毕竟那定金二十万呢，真的弄到最后，您的定金拿不回去，那肯定也不舒服，所以还是签了吧。”

吕子岩纠结半天，还是说道：“你们等等，我……我尽快给你们答复。”

说完挂了电话，脸上的表情极其苦闷，开发商的电话每天都来，就是催他签合同的。

那位老同学说的“对方会主动求着解除认购协议，退还定金”的情况根本不可能出现。

想了想还是拨通了电话。

“唐主任，开发商那边天天给我打电话，让我去签合同，还说什么法院都已经判了，今天又给我发了一个什么函，说要是七天内还不去签，就视为我违约，定金不退。”

“你看现在咋办啊？”

吕子岩真的是着急，倒不是说他怀疑唐方镜，主要是开发商天天打电话都是催他签合同交钱的。

老唐闻言笑道：“七天是吧，你放心，这个事我来处理，很快就能有结果了，放心，如果最后这钱拿不回来，我给你赔。”

说了几句之后挂了电话，看看时间，应该也快了。

而在另一边，售楼部内，法务总监开口道：“那个吕子岩说什么？”

王蕊闻言道：“还是说先等等，这官司都输了，不知道他还想等什么。”

按照王蕊的看法，你赶紧签了合同就行，最起码这样的话二十万还不会打水漂，也不知道有什么犹豫的。

“那就让他等着呗，催告函他都收到了，也没有理由再说什么。”

说完，法务总监向里走去，横竖都不亏，无所谓了。

时间来到了第二天的上午，老唐看着手中的行政公开答复书，脸上露出了笑容，还以为倡议区的教育系统又会出幺蛾子，没想到这么快就给了答复。

他这是忘了，上次因为校园霸凌的事，光明区的教育系统被他好好搞了一顿，那倡议区这边都看在眼里。

就唐方镜这种人，除非你也和他玩命，否则不用想其他的，因为他是真的可以和你刚到底的。

而且他还是大网红，分分钟就能发动舆论，所以与其拖着最后还被网友喷，还不如直接给答复呢。

京州被喷的太多了，因为京州出的事太多了……

只是，这答复上的消息让他都有点遭不住，规划的小学和初中都是新成立的，那这都不用掰扯什么名校了。

很快老唐带好了相关材料，下楼出发直奔售楼部！

他并没有直接去上诉，原因也很简单，这个时候上诉没有意义，他要的不是退定金，而上诉是不能增加诉讼请求的，需要另行起诉。

申请中止执行也没必要，现在一审判决还没生效呢，就算生效了也不用担心，到时候该担心的是开发商了。

到了地方一瞅，老唐都忍不住赞叹一声，这售楼部修的真阔气。

反正档次上绝对没的说，毕竟就算是那种只修了一个大门就烂尾的项目，售楼部同样修的不错，这是门面。

门口的工作人员看着老唐进来，赶紧上前道：“您好，请问您是来看房的吗，有预约的人没？”

老唐闻言道：“我来找你们这里那个叫王蕊的销售，就说吕子岩今天来签合同。”

工作人员随即道：“好的，您里面坐着等会，我去叫她。”

里面的王蕊一听赶紧准备材料，这真的是不容易，总算对方开窍了，也不知道之前咋想的。

结果带着材料出来后看到老唐有点懵逼：“诶，不是说吕子岩来了吗？您是……”

老唐将手提包打开，拿出了委托代理协议道：“王小姐您好，我是吕子岩的代理律师，今天来就是和你们谈谈合同的问题。”

不用看王蕊就知道，面前这个男人肯定是个律师！

至于原因，那是因为这些律师们说话都是那么让人讨厌，搞得好像多正规的样子。

但王蕊还是说道：“你又是吕子岩的律师？不是这你们到底要干嘛，没见过你们这么麻烦的。”

“到底签不签这个合同，给个痛快话，不签拉倒，你们这种律师是为了赚钱什么都不管了是吧，认购协议是他自己签的。”

王蕊没忍住直接开吼了，她也委屈，你说作为一个销售，就想着能多促成几单，结果呢，这么一个单子各种麻烦。

都已经打完官司了，现在又请律师来，踏马的有病啊！

很快其他的一些销售也凑了过来，一个中年人过来道：“干嘛呢王蕊，你和客户喊什么喊？”

中年人正式销售部门的总监。

王蕊闻言道：“钱总，你知道他是谁吗，是那个吕子岩请的律师，又来谈什么合同条款的！”

“之前咱们就已经和对方打过官司了，人家法院也说继续签合同，结果呢，这又不知道想干嘛。”

钱总看向了老唐，带着几分审视道：“你是吕子岩的律师？真的假的？上次不是都判了吗，你要是觉得不服可以去上诉，懂法吗你？”

老唐闻言掏出了自己的律师证晃了晃道：“这个我毕竟是专业版律师，应该比诸位要懂点法的。”

“那您是能做主的是吧，那您听一听我的想法好不好，您看这是你们之前发的宣传单，上面写着签约名校……”

钱总阴着脸，在老唐说比诸位要懂点法的时候他就忍不住了，直接打断道：“我不想看你的那些什么，我只知道我们打官司赢了，法院判决继续履行。”

“现在，请你出去，并且告诉吕子岩，七天之内不签合同，那定金就不退了，如果你不走，我们就报警！”

老唐这里可不管对方的话，自顾自地在那里说着，那边的钱总直接打断道：“保安呢，保安过来，把他给我请出去，真的是有病！”

很快便有几个膀大腰圆的保安上前，有的拽住了老唐的胳膊，有的抱着肩膀，就准备一起用力把人“请”出去。

真当房地产公司是吃干饭的啊，律师又如何，以前又不是没打过律师。

然而就在此时，老唐开口道：“你，说你呢，不要拽我，你先看看这个，我现在明确告知你，我是癌症晚期，发生剧烈冲突，我可能得死在这。”

那保安顿时愣住了，因为面前的年轻律师真的掏出了一份诊断证明，很新鲜，前段时间刚刚做的。

“顺便说一句，我现在手机还录着音，在已经告知你们我身患重病很容易死在这里的情况下，你们还要继续动手，那我死了，各位都算故意杀人的知道吧。”

“保安费几个钱啊，玩什么命啊？”

话音落下，顿时，几个保安都停住了，大家既然给房地产公司做事，那背锅什么的都是小问题。

但是，背的锅要和收入成正比，虽然不知道这个律师是不是胡说八道，但感觉有点道理，最起码现在来说，赚的钱还不够背故意杀人这个名头。

老唐当然没有骗人，前世的很多类似案子，比如不知道对方有病，贸然动手导致人噶了，这个时候辩护理由就是，没有预见到这样的行为会导致死亡后果。

法院一般情况下是会采纳的。

那么现在反过来，我都告诉你了，我有病，而且很重，稍不留神就会噶，而且把证明也拿了出来，那你还要继续，那出事了全锅没商量。

钱总脸都黑了，他怀疑那个什么诊断证明是假的，结果就在此时，一个眼尖的保安看到了诊断证明上面的名字，突然道：“你是腾达的那个唐方镜？”

啊？钱总闻言话都给憋了回去，这人是唐方镜？

老唐闻言掏出了证件道：“真的，如假包换。”

钱总等人凑过来看了看，精神病证……

“这，这是掏错了吧……”有人忍不住道。

老唐闻言理直气壮道：“没错啊，京州或许还有其他律师也叫唐方镜，但他们绝对没我这个证！”

你就说逻辑通不通吧。

还真是唐方镜，钱总有点懵，那个吕子岩怎么把这尊大神给请来了。

对方在发呆，老唐却不管这些，自顾自地说道：

“好了，那我继续了，你们在宣传单中说是签约名校，像是这种宣传，足以吸引人前来购买房屋，那么根据《民法典》第四百七十二条第二款规定，经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”

要约可不是随便发出的，对方给了承诺的情况下，要约肯定得写入合同。

“而同样，《民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。”

“所以我的要求很简单，你们将签约名校这个写进合同里，那我就让我的当事人签合同交钱，绝对不会耽搁一分钟。”

看起来和王登峰的方法差不多，但其实呢，老唐是可以直接以合同欺诈为由，申请撤销认购协议，协议撤销，定金自然退还。

但是，他想要更多，所以他同样要求开发商增加相应条款！

那这个和王登峰方法的区别就在于，规划学校是硬条件！

虽然认购协议里没有关于规划学校的事，但是你的宣传单里说了，那你就得加进去，不答应你就算违约！

要约在被承诺的情况下，效力和合同一样。

那好了，违约了咋办，这个时候就可以适用《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

不答应加条款，那给双倍定金就行，因为要是不答应，那就是根本违约了。

用人话说就是，“开发商具有最终解释权”这种条款，有效无效与否，都不影响买房子这个事，所以法院会判履行合同。

但是呢，有没有名校这个事，这就关系到了是否买房子，为什么，我们就是奔着名校来的啊，就是要买学区房，结果你给我说没有名校，那你这就是根本违约，合同目的已经无法实现。

至于说对方真的答应加进去……老唐认为对方不会那么蠢，至少那个法务总监稍微有点脑子的话就不会答应。

为什么，还是上面的原因，“名校”是真的能决定老百姓是否买这里的房子，你在合同里给我写了签约名校，结果教育局告诉我，这片给规划的是俩新学校，那这算什么行为，这叫合同诈骗！

所以对方要是真的答应加进去，老唐直接回帮吕子岩把房子全款都给交了。

然后都不用考虑，直接拿着行政答复，宣传单，商品房预售合同，以及缴费发票这些证据去报警就行。

合同诈骗，而且数额巨大，就问你管不管，如果因为房地产公司的原因不给立案，那就复议，申请检察院介入，以及……舆论。

老唐做事从来都是这样，要么给钱，要么进去，而且进去后，交了的钱也是可以追回来的，毕竟这只是分公司。

对面，钱总张了张嘴，却不知道说什么。

“总之呢我现在给了你们话，你们好好讨论讨论。”

“现在我要开始录视频了，这是相应的律师函，上面写清楚了相应诉求，请在回执上帮忙签个字，当然也可以不签，那同样会视为你们已经收到。”

钱总低头看了看律师函的内容，看着很眼熟，七天之内，如果没有答复，就视为开发商违约，将提起诉讼！

他想制止对方的拍摄，但是却做不到，只能眼睁睁地看着对方转身离开。

“行了，大家都散了吧，我去和领导汇报一下。”

没办法，这种事必须得让领导拿主意。

很快律师函被送到了公司，法务总监看着面前的律师函，脸上带着几分茫然，这是什么意思！

公司的很多楼盘都用过“签约名校”的宣传，结果现在，对方居然在死扣这个字眼。

怎么办，他当然知道那个小区签约的是什么学校，如果是其他人也就罢了，关键对方是唐方镜！

这个人一向谋定而后动，所以他到底要干什么？