“明白了老板,明天我就出去找房子。”
“嗯,这样,你一个人出去找比较耽误时间,看看公司都有谁没什么事,多派出去几个,这样会快一点。”
“好的,我知道了。”
“嗯,你去忙吧。”
“是。”
在姜文出去以后,秦始皇把李国栋的地产公司从电脑上调出来,李国栋的地产公司叫鼎盛地产,名字起的很响亮,但只是一家小地产公司。
从公司首页上可以看到,李国栋这些年做了好几个项目,不过项目都不是很大,按照官网上的介绍,李国栋的地产公司总市值在二十多个亿。
当然,这其中有不少虚夸的成分,还有就是加上公司潜在价值,也就是无形资产,无形资产也算是一种资产,但是这个虚夸的成分就不能算了。
这么说吧,加上无形资产,李国栋的地产公司价值十三四个亿是没问题的,当然,这说的是之前,现在估计还不值这么多了,经过这一年多的耽误,不管是对公司的影响力,还是对公司的资金流,都是一种消耗。
保守估计,鼎盛地产现在能价值八个亿就不错,要不然也不会把李国栋逼的去跳楼。
就在这个时候,敲门声响起,秦始皇把电脑关上,然后说道:“进。”
“少爷。”机器人秘书推开门进来。
“回来了。”
“是的少爷。”
“坐。”
“是。”
等机器人秘书坐下来以后,秦始皇也跟着坐下来问道:“地产公司那边过去人没有?”
“少爷,已经过去了,而且我也过去了。”
“你也过去了?”
怪不得它不在公司,没想到它还亲自过去了,就是不知道机器人秘书过去干什么,不是已经交给集团地产公司去谈判了吗。
“是的。”
“怎么回事?是不是有什么变化?”
“是的少爷,是有变化。”机器人秘书点了点头。
“说,什么变化?”
“是这样的少爷,按照您的意思,地产公司那边去谈的就是废品收购站这块地,但是区里想把整个东三旗村都进行开发,而且说了,废品收购站和整个东三旗村放在一起开发,这样的话,公司要么把整个东三旗村都给开发了,要么就……”
“要么就一点也不开发。”
“是的少爷,区里是这么说的。”
“我明白了,那你是怎么想的?”
这一点上,就算是秦始皇,也要像机器人秘书进行请教,没办法,因为秦始皇是第一次做房地产,很多事情他根本就不明白,这么说吧,和机器人秘书比,秦始皇就是幼儿园还没有毕业。
“少爷,其实还是可以做的,之前您不是还担心,因为面积太小,没办法好好规划,还担心会赔钱吗?如果把整个东三旗村都给开发了,好好的规划一下,绝对是一个好项目。”
听到机器人秘书这么说,秦始皇皱着眉头好好的想了一会,抬起头说道:“行,那就都开发了,不过这个项目不能让集团地产公司开发了,咱们从新成立一家地产公司进行开发。”
“呃!可是少爷,如果咱们自己成立地产公司进行开发的话,很多资质还达不到,估计到时候会有很多麻烦。”
“这个你不用担心,我最近准备收购一家地产公司,先让集团地产公司去谈着,等地产公司收购过来以后,直接让地产公司进行开发。”
本来只是一个小项目,让集团地产公司去开发就行了,但是现在已经不是小项目了,所以秦始皇打算让刚成立的公司去开发,这也是给刚成立的地产公司打打名气。
“那好吧,我会安排的。”机器人秘书点了点头。
“嗯,这个你看着办就行,我这边也会抓紧时间。”
“是,少爷。”
同时秦始皇也在发愁,不是为了别的,而是他没钱了,如果只是按照刚开始的打算,几十个亿秦始皇还是能拿得出来的,但是现在不一样了。
整个东三旗村的面积,是废品收购站的十倍,也就是说,如果把整个东三旗村开发了,那就是一千两百亩左右,而且这只是说的面积,投资估计还不止多了十倍。
不要忘了,废品收购站都是平房,而村里不一样啊,村里都是两层和三层的小楼,在赔偿金上面,最起码要多出来一倍不止,这样的话需要投资的钱也就多了。
当然,有弊就有利,投资的钱是多了,但是这么大一块地,如果好好的规划一下,利润也比之前增加了十倍不止,投入的多,利润当然会多,要不然谁干啊。
但是这个钱,还是需要秦始皇去想办法,因为这不是一笔小钱,之前光开发废品收购站那块地方,有个四十多亿足够了,但是现在开发整个东三旗村,没有五六百亿根本不可能。
这样算下来的话,秦始皇最起码还有五百亿的资金缺口,这对于秦始皇来说,绝对是一个挑战,但是比着之前,还是好了很多。
想想之前,秦始皇为了十亿二十亿资金,每天都愁的吃不下饭,再看看现在,十亿二十亿在秦始皇眼里根本就不算什么,这就是进步。
“少爷,我计算了一下,如果开发整个东三旗村,最起码需要五百六十个亿,可是咱们现在根本没有这么多钱。”
“嗯,我知道,这样吧,先把地皮拿下来,至于说后面的,咱们慢慢解决,我想你也知道,拆迁这个事,并不是一天两天可以解决的。”
不要是在帝都,在任何地方都一样,一个地方,从有风声,到筹备,到拆迁,最起码需要一两年的时间,这其中的原因,基本上都是因为资金问题。
资金不到位,根本没有办法进行拆迁,秦始皇现在要做的,就是和政府那边达成协议,把这块地给拿下来,然后再想办法筹集资金,对东三旗村进行拆迁补偿。
“说的少爷,就比如白各庄,从人们听到风声要拆迁,到现在已经过去了五年,目前还没有拆一半。”
“没错。”秦始皇点了点头。
白各庄那里秦始皇知道,之前还在那边干过活,当然,那时候秦始皇就是一个小承包商,在白各庄工地上干一点小活,说白了就是去拼拼缝。
其实按照白各庄那种模式,秦始皇现在就可以做,因为白各庄的模式是一边进行补偿,一边拆,然后跟着建。
说白了,就是没有那么多钱,只能把整个白各庄先规划好,然后从最西头开始,对居民进行拆迁补偿,他们把整个白各庄分成了十几个工期。
先拆个十几分之一,也就是第一期,把第一期先建起来,然后卖掉,再去拆第二期,建第二期,就这样一期一期的拆,一期一期的建,虽然说已经过去了好几年,还没有建一半,但是不管怎么说,人家干的还不错。
不过秦始皇不喜欢这种模式,因为太麻烦,而且秦始皇想一起把整个都建起来,这样的话,一两年就把整个工程给建好了,他没有那么多时间在这里耽误。
如果说一个工程让他干个十年八年,那他还不如不干,当然,这也要看是什么工程,但是房地产开发绝对不在这个范围之内。
除非再建一个天通苑出来,如果再建一个像天通苑那边大的社区,秦始皇还可以考虑考虑,但他知道,那根本不可能,天通苑是不可复制的。
这么说吧,按照现在的物价,先不说材料费,就人工费,也能让很多人望而却步,如果再复制一个天通苑出来,最起码需要两万亿,没错,就是两万亿。
而且这还是少说的,虽然说可以分开建,但是不要忘了,如果前期的资金投入的少,那需要的时间会更多,这么说吧,前期资金如果低于两千亿,想再复制一个天通苑出来,没有三四十年根本不可能。
“我要穿越这片沙漠,找寻真的自我,身边只有一匹骆驼陪我。”就在这个时候,秦始皇的手机响了,秦始皇拿出手机看了一眼。
听到秦始皇的手机响了,机器人秘书站起来说道:“少爷,那我先出去了。”
“嗯,你去忙吧。”
在机器人秘书出去以后,秦始皇把手机给接通了。“喂,我秦始皇,哪位?”
“秦总,我韦小宝。”
“呃,韦总,这好像不是你的手机号。”
“是的,我这是用别人的手机给你打的电话。”
听到韦小宝这么说,秦始皇皱了皱眉头,问道:“怎么回事?”
秦始皇知道,韦小宝用别人的手机给自己打电话,一定是出了什么事,要不然根本不可能,而且他一直都知道,北辰那个项目想开发的话没有那么简单。
“对不起啊秦总,让您失望了,估计北辰那个项目没有办法开发了。”
“为什么?这样吧,你现在在什么地方?我过去找你,咱们见面谈。”
“嗯,我把地址发给你。”
“好。”