神级承包商 第四百九十四章 鬼城

“行吧，就算你说的对，可是你想过没有，现在已经有很多空置房屋，这么说吧，就算是从现在开始，二十年之内不建房屋，也住不完的房子。”

对于别的秦始皇可能不知道，但是房子，这个秦始皇可是很清楚，因为他就是干这个的，现在很多房屋都处在空置状态，特别是在城市里，一个家庭有好几套房子很正常。

这么说吧，在城市里，平均一个人一套房都没有问题，那些大城市就不说了，就拿秦始皇老家市里来说，整个市里长住人口不到一百万，但是整个市里的房屋绝对超过一百万套。

鬼城这个名词出现在现实中。

据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城“。如杭州郊区的天都城等。

二零一三年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的昆明、营口等城市，常州、中原鹤壁和北湖十堰，也开始出现鬼城的魅影。

据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为“鬼城“第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。

魔都、京南等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。

然而，魔都和京南等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱“起步价“所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。

从地域维度来看，绝大部分“鬼城“配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城“规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。

而“鬼城“内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城“内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。

无论是何种类型的配套缺失，都会破坏“鬼城“宜居功能，降低“鬼城“整体的运作效能，导致“鬼城“人口导入受阻，后期招商引资难度加大。徒增“鬼城“的复活难度。

最大的问题还在于人口结构均衡难以达到。

明显的三大缺陷处处彰显出鬼城中人口结构难以达到均衡的现实窘境，这必将影响鬼城复活的效率和优劣。人口过度同质化造成社会结构脆弱、特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题、人口社会经济地位的过度差异化或将阻塞人口流入，被认为是多数“鬼城“在人口结构方面的三大突出缺陷。

国内个别“鬼城“要达到规划人口导入目标，所需时间可能是一百年。这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，“鬼城“复活将是一厢情愿。

“这个我知道啊。”辛迪对秦始皇眨了眨眼睛，问道：“可是秦大老板，既然这样，那你为什么还做房地产？”

“呃！”辛迪这话把秦始皇给问着了。

是啊，既然自己知道，可自己为什么还建房地产，这说明房地产还是可以做的，在国内来说，能卖得起房的不多，不管是在大城市还是小城市，基本上都差不多。

除非外地人不进大城市，农村人不进城，要不然一直都会有需求，就算是不买，也会租，所以房屋基本上不会空置，城市的房屋是多。

但是进城的人更多，这些进城的人，在城市里买不起房，但也要有住的地方吧，那么空置的房子就可以拿出来出租。

之前秦始皇看到过一个报道，说全国有百分之三十的房屋空置，秦始皇想说的是，这个数字说少了，全国最起码有一半的房子空置，不过都是出现在农村。

别的先不说，就拿秦始皇他们村来说吧，百分之八十的人离开了村子去外面打工，没办法，种地不赚钱，家里剩下的要么是老人，要么是孩子，这些人去到城市里，难道不需要租房吗。

所以说，城市里的房子，永远是供不应求，除非农民不进城，要不然房价根本不会跌，不但如此，随着经济发展，不光是房价，就连租房的价格也会越来越高。

“行，我支持你，说吧，需要多少钱？”

“最起码十亿，当然，越多越好。”

“十亿啊！”

秦始皇敲了敲自己的脑袋，仔细的想了一下，按照辛迪的想法，初期有个十亿确实够了，但是想要做大做强，十亿还真是有点少了。

不要忘了，这家公司不光是要做房屋中介，还要进行房屋买卖，先从房主手里把房子买过来，然后收拾一下进行出租，当然，如果价格合适，也可以卖掉。

这样的话，那就不是十亿八亿可以解决的了，要知道，现在的房价，就算是在三四线城市，一万块钱一平米也不算什么，甚至有些三四线城市，房价达到两万左右。

就按一万块钱一平米，十个亿全部用来买房，又能买多少，按平均一百平米一套来计算，一套房子一百万，十亿也不过买一千套房子而已。

这么点房源，不要说在全国，就算是在一个省也做不出什么成绩吧，说句不好听的，在一个好点的四线地级市，能打开就不错。

“我想知道，如果你做这个，辉煌集团怎么办？”

“目前只能两边顾，等这个做好了，我就把辉煌集团董事长给辞了，专门做这个。”